新房周报 | 供求双双回升，衢州土拍热点地块限售5年 (10.26-11.1)

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数据说明：截至 2020.11.2 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	215.26	126.92	180.46

第44周（10.26–11.1）

本周视点供求双双回升
衢州土拍热点地块限售5年

2020年第44周，全国新房供应、成交双双回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1245万平方米，供应规模持续回升，环比增长29%。成交方面，整体成交规模有所回升，一线城市环比增幅最为显著。北京、广州、深圳等3个一线城市成交继续放量，广州环比增幅高达80%。七成以上二线城市成交环比回升，武汉、成都成交规模高位维持，长沙、南昌成交探底回升，宁波、杭州等热点城市本周成交明显回调。三四线城市成交环比涨跌参半。 

近期，多家商业银行表示，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，对房地产开发贷实行限额管理。此外，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等多地的部分国有大行收紧房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。 

地方层面，衢州发布楼市新政，提出了扩大限售楼盘范围、提高租房提取公积金额度、加强商品住房预售管理等六项要求，《通知》要求对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让，《通知》还要求，建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让。

楼市动态

• 六部委：允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂； 
  

• 上海：对集成电路、人工智能、生物医药等重点领域人才探索给予住房、户籍支持； 

• 衢州：土拍限房价+限地价+竞配建，热点地块限售5年； 

• 多家银行明确“限额管理”,房产开发贷、房抵贷持续收紧。

成交概览

2020年第44周整体成交规模有所回升，一线城市环比增幅最为显著。一线城市成交指数为215.26，环比继续上升67.09点；二线城市成交指数为126.92，环比上升11.66点；三四线城市成交指数为180.46，环比下调1.28点。 

一线城市：北京、广州、深圳三城本周商品住宅成交继续放量，广州环比增幅高达80%，上海成交面积小幅回调，环比微跌1.2%。 

二线城市：七成以上二线城市成交环比回升，武汉、成都等商品住宅成交规模高位维持，环比小幅微增，长沙、南昌成交探底回升，环比增幅超30%，宁波、杭州等热点城市本周成交明显回调，环比跌幅分别达到20%和56%。 

三四线城市：14个城市成交环比涨跌参半，东莞成交继续走高，东营、温州等城市本周成交明显放量，环比增幅超20%。与此同时，南充、泰安等成交继续走弱，环比小幅下跌，扬州本周成交高位回调，环比跌幅多达66%。

供应概览

2020年第44周，全国重点城市共取得预售证面积1245万平方米，供应规模持续回升，环比增长29%。

政策汇总10月26日-11月1日中央及地方政府出台相关政策汇总地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

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